한국주택협회(김종인 회장)는 81개 회원사를 대상으로 2012년 분양계획을 조사한 결과, 48개사에서 총 17만4,582가구를 공급할 것으로 집계됐다고 26일 밝혔다. 이는 올해 공급(예정 포함) 물량인 17만8,701가구보다 2.3%(4119가구) 줄어든 수치이다.

더구나 재건축·재개발 사업의 조합원분(4만9,690가구)을 제외한 실제 공급물량은 12만4,892가구에 불과하다.

수도권 분양 물량은 올해(12만8,300가구) 보다 약 20% 감소한 10만6,383가구로, 공급부족에 따른 전세난이 심화될 것으로 보인다. 실제 분양실적도 2009년 이후 대폭 줄고 있는 것으로 나타났다.

지방은 분양시장 호조에 따른 기대심리가 반영되면서 올해(5만401가구) 대비 35.3% 증가한 6만8,199가구로 계획됐다.

사업유형별로는 재개발·재건축 조합아파트가 99단지 7만6,144가구로 가장 많았고, 분양 아파트와 도급 아파트가 각각 58단지 5만1,846가구, 53단지 4만6,052가구로 뒤를 이었다.

한편 올해 분양시장은 지역별로 양극화가 두드러져 지방은 기존 아파트시장 강세와 더불어 부산과 세종시를 중심으로 활황을 보인 반면, 수도권 분양시장은 침체가 지속됐다.

수도권 분양실적은 올해 공급계획 물량(12만8,300가구)의 절반(41.1%)에도 못 미치는 714단지 5만2,799가구가 공급돼 2009년 이후 대폭 감소세를 보이고 있다.

지방 분양실적은 올해 공급계획 물량(5만401가구)을 43.9% 초과한 92단지 7만2,522가구로, 작년(1만8,020가구)의 4배를 훌쩍 넘겼다.

이처럼 수도권과 지방의 분양시장이 양극화를 보인 것은 저렴한 보금자리 주택공급 확대로 건설사들이 수도권에서의 신규분양을 줄인 반면, 지방에서는 정부의 금융·세제 지원책과 더불어 최근 2~3년간 신규 공급량이 적어 집값이 상승하는 등 호재가 있었기 때문이다.

주택협회 관계자는 “향후 2~3년내 수도권에서의 집값 안정과 분양시장 정상화를 위해서는 분양가상한제의 조속한 폐지, 다주택자 양도세 중과 폐지, DTI 규제완화, PF 주택사업 원활화 개선, 주택전매제한 제도 폐지, 도시정비사업 현금청산 제도개선 등 추가대책이 시급한 실정이다”고 말했다. 

2012년 분양계획