업무지구 배후수요 갖춘 오피스텔 '종로 한라비발디 운종가' 관심
업무지구 배후수요 갖춘 오피스텔 '종로 한라비발디 운종가' 관심
  • 이경운 기자
  • 승인 2020.06.18 09:57
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

주요 업무지구 가까워 탄탄한 배후수요 갖춘 오피스텔 각광

종로 한복판에 트리플역세권 입지 '눈길'
종로 한라비발디 운종가 조감도.
종로 한라비발디 운종가 조감도.

오피스텔 투자에 있어 '배후수요'는 가장 먼저 살펴야할 중요한 요소다. 그 수준에 따라 공실 정도나 안정적인 수익 창출이 가능한지 등을 가늠해볼 수 있어서다.

특히 주요 업무지구와 가까운 오피스텔이 확실한 고정 수요를 갖춘 경우가 많다. 오피스텔의 주된 수요층은 젊은 직장인으로, 이들은 직장과 가까운 곳에 주거지를 마련하려는 경향이 강하기 때문이다.

부동산 전문가는 "광화문이나 종로 등 대규모 업무지구를 배후에 둔 단지일수록 임대수요의 기복이 없는 편"이라며 "수요가 많은데다, 대부분 탄탄한 주거 인프라를 갖추고 있어 강한 프리미엄이 붙어 거래되는 경우가 많다"고 설명했다.

이러한 추세 속에 종로 한복판 입지를 기반으로 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월한 '종로 한라비발디 운종가'가 인기다. ㈜한라가 시공하는 '종로 한라비발디 운종가'는 서울시 종로구 숭인동 1425번지 일원에 위치하며, 전용면적 19㎡~79㎡ 총 547실 규모의 오피스텔과 전용면적 7㎡~439㎡ 총 47개실의 상가로 구성된다.

◆ 종로 한복판 트리플 역세권 입지

'종로 한라비발디 운종가'는 트리플 역세권 환경을 기반으로 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다.

먼저, 걸어서 5분이면 지하철 1,2호선 및 우이신설 환승역인 신설동역에 닿을 수 있다. 1,6호선 환승역인 동묘앞역과는 직선거리 약 450m로 가깝다. 또 서울·경기 곳곳을 이동하는 29개 버스 노선이 단지 인근을 지나고 있으며, 내부순환도로 등 도로망으로의 진입도 수월하다.

이어 청계천 바로 건너 약 8,000세대 규모의 왕십리 뉴타운을 필두로 단지 인근에 고려대, 한양대, 성균관대, 덕성여대, 성신여대 등 여러 대학교 및 대학병원이 자리하고 있다. 또한 일평균 약 150만 명이 오가는 동대문패션타운단지 및 약 1,000여개 점포가 성업 중인 경동시장, 최근 패션 피플들 사이에서 핫플레이스로 떠오른 동묘시장이 가깝다.

또한 인접 업무지구에서 발생하는 고급 임대수요를 품을 수 있다. 이 일대는 광화문 서울정부청사, 다수의 로펌, 병원, 대기업 등 경제력을 갖춘 소비자들이 즐비한 지역으로 꼽히지만, 고급 오피스텔 수요를 채울만한 단지의 공급이 없었던 지역이기 때문이다.

이외에도 단지 가까이에 이마트 청계천점, 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점 등 대형쇼핑시설은 물론 신설종합시장, 동대문역사문화공원, 롯데시네마 황학점 등이 자리하고 있다.

◆ 승효상, 정영선, 임옥상 등 건축·미술계 장인 참여

'종로 한라비발디 운종가' 설계 과정에는 국내 건축,미술계 거장들이 참여한다. 단지 내외관 설계부터 차별화를 줌으로써 일대 가치를 높이는 시그니처 단지로 도약하겠다는 포부다. 앞서 지난해 말에는 조선일보 주최 '2020 미래건축문화대상'에서 오피스텔 부문 최우수설계상을 수상하며 이름을 알렸다.

건축 설계는 대한민국 대표 공공건축가인 승효상 건축가(이로재종합건축사 사무소)가 맡았다. 국가건축정책위원회 위원장을 역임했던 승 건축가는 '김수근문화상', '한국건축문화대상' 등을 수상한 바 있다.

이어 선유도 공원, 서울식물원, 아모레퍼시픽 신사옥 등의 조경설계를 담당한 정영선 서안㈜ 대표와 창신동 신마루 놀이터 풀무골무, 하늘공원 하늘을 담는 그릇 등을 선보인 임옥상 임옥상미술연구소 소장이 함께한다.

◆ 6월 상가분양 돌입… 각종 특화설계 도입

이달 중으로는 자체 상가 분양 일정에 돌입할 예정이다. 시설 내에는 이용객들의 원활한 동선 확보를 위해 지하 1층~지상 3층 간 밖을 내다볼 수 있는 전망용 승강기와 지하 1층~지상 2층 간 에스컬레이터를 설치했다.

또한 지역 상권에 특화된 키오스크 매장을 적극 도입, 소비자들이 빠른 테이크아웃 서비스를 즐길 수 있도록 최적화했다. 이러한 키오스크 매장은 주말 프리마켓 테마 매장으로도 활용 가능하다.

이에 더해 최대 6.6m의 폭넓은 보행 통로(공개공지)를 마련, 풍물시장과 동묘시장 청계천의 다양한 활동을 연계할 수 있는 외부 공간을 만들 예정이다. 나아가 건물 가운데 공간을 비워둠으로써 기존의 도시 흐름을 연결하는 개방형 보행 통로를 조성할 계획이다.

한편, '종로 한라비발디 운종가'의 분양홍보관은 서울특별시 중구 을지로 251(을지로6가 18-133번지)에 위치한다.