= 자산 가치 상승 둔화 등 원인 ‘뚜렷’
= 투자수익률·임대료 ‘하락’ 공실률 ‘증가’
[국토일보 이경옥 기자] 전국 상업용부동산 1분기 임대료가 하락세를 나타냈다.
한국감정원에 따르면, 올해 1분기 전국 상업용부동산에 대한 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향 조사 결과 오피스 및 모든 상가 유형에서 전 분기 대비 임대료, 투자수익률이 하락하고 공실률이 다소 증가했다.
특히 상가의 경우 코로나19 영향으로 대구를 중심으로 내수가 위축된 가운데, 기업경기와 소비심리 등이 둔화되면서 전 분기 대비 임대료 및 투자수익률이 하락했다.
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전 분기 대비 오피스는 0.84% 하락, 상가는 중대형 1.47%, 소규모 1.55%, 집합 1.28% 하락했다.
전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 1만7,200원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 2만7,800원/㎡, 중대형 2만6,700원/㎡, 소규모 2만원/㎡ 순으로 나타났다.
오피스 투자수익률은 1.59%, 중대형 상가는 1.31%, 소규모 상가는 1.17%, 집합 상가는 1.45%로 나타났다. 임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 1.06%, 중대형 상가 0.96%, 소규모 상가 0.85%, 집합 상가 1.13%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.53%, 중대형 상가 0.35%, 소규모 상가 0.31%, 집합 상가 0.31%로 나타났다.
전국 평균 공실률은 오피스는 11.1%, 중대형 상가는 11.7%, 소규모 상가는 5.6%로 나타났다.
대구지역은 계명대, 들안길 상권을 중심으로 대학교 개강 연기 및 외출 제한에 따라 음식점, 위락시설 등의 매출하락으로 인한 상권둔화로 임대료가 하락했다.
서울지역은 명동 상권을 중심으로 관광객 유동인구 급감, 입점업체의 매출부진 등으로 인한 상권 둔화로 임대료가 하락했다.
임대료는 집합 상가의 임대료(2만7,800원/㎡)가 가장 높았으며, 중대형 상가(2만6,700원/㎡), 소규모 상가(2만원/㎡) 순으로 나타났다. 한편 오피스는 1만7,200원/㎡ 수준으로 나타났다.
오피스는 기업 경기에 대한 불확실성 속에 신규 공급 및 렌트프리 제공 등의 영향으로 임대료는 하락했으며, 이번 분기에 코로나 19의 영향은 상가에 비해 크게 나타나지 않은 것으로 조사됐다.
상가는 코로나19 영향 등으로 대구를 중심으로 내수가 위축된 가운데, 산업 활동 둔화 및 오프라인 매장 수요 감소 등으로 상권 유동인구 및 매출이 감소해 모든 상가유형 및 전체 시도에서 하락했다.
투자수익률은 소득수익률과 자본수익률을 합산 산출하며, 오피스는 1.59%, 중대형 상가는 1.31%, 소규모 상가는 1.17%, 집합 상가는 1.45%로 나타났다. 3개월간의 임대 이익 등의 소득수익률은 오피스 1.06%, 중대형 상가 0.96%, 소규모 상가 0.85%, 집합 상가 1.13%로 나타났다.
자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.53%, 중대형 상가 0.35%, 소규모 상가 0.31%, 집합 상가 0.31%로 나타났다.
코로나19 등 경기 위축 및 투자수요 감소에 따른 자산가치 상승 둔화와 상권 소비 위축 영향으로 투자수익률은 전기 대비 하락했다.
오피스 공실률은 11.1%, 중대형은 11.7%, 소규모는 5.6%로 나타났다. 오피스는 주로 기업 등 업무 관련 시설로서 코로나19로 인한 공실 영향은 미미한 편으로, 수도권은 풍부한 수요를 바탕으로 상대적으로 공실이 적으나, 지방은 경기 둔화 및 임차수요 부진 등으로 전국 공실률은 11.1%로 나타났다.
상가는 지역경기 침체 및 코로나19로 인한 소비 심리 둔화, 매출 감소 등으로 공실이 증가했으나, 일부 상권은 일시적 휴업으로 임차가 유지돼 중대형 상가 11.7%, 소규모 상가 5.6%로 조사됐다.
