신영·GS건설·제일건설 등 산단 인접단지 알짜단지 선보여
산업단지 인근 새 아파트가 흥행을 이어가고 있다. 일자리 창출에 따른 인구 유입으로 직장과 가까운 배후주거지에 내 집 마련을 하려는 수요자들이 늘면서다. 최근에는 워라밸(work-life balance) 기조가 사회 전반으로 확산되면서 출퇴근 시간을 줄이고 여가시간을 늘릴 수 있는 산업단지 인접 아파트 선호현상이 더욱 높아지고 있다.
지난해 11월 인천 부평구에 공급된 ‘부평 두산위브 더파크’는 한국GM 부평공장이 자리한 부평국가산업단지가 인접해 수요자들의 주목도가 높았다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 이 단지는 1순위 청약에서 308가구(특별공급 제외) 모집에 9,501명이 접수하며 평균 30.84대 1의 경쟁률을 기록했다.
이보다 앞선 지난해 2월 충남 아산시 아산탕정지구에 선보인 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’는 삼성디스플레이가 입주해 있는 아산디스플레이시티1산업단지와 가깝다. 이 단지는 1순위 청약 결과 992가구(특별공급 제외) 모집에 무려 3만 8,598명이 몰리면서 평균 38.9대 1로 마감됐다.
산업단지 인접 아파트는 분양권 프리미엄도 높게 붙어 거래된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 군포시의 ‘힐스테이트 금정역’(2022년 3월 입주 예정) 전용 84㎡ 분양권은 지난 2월 7억 3,664만원(41층)에 거래돼 최초 분양가(6억 1,140만~6억 4,320만원)에서 최대 1억 2,524만원의 웃돈이 형성됐다. 이 단지는 주변으로 LS산전, 효성안양공장, 안양IT단지 등이 밀집돼 있다.
입주 이후에는 시세 리딩 단지로 자리매김한다. 서울 강서구의 ‘마곡엠밸리7단지’(2014년 6월 입주)는 LG유플러스, LG화학, 코오롱생명과학 등이 모여있는 마곡일반산업단지와 바로 인접해 있다. 부동산114 자료를 보면 지난 1년간(2019년 2월~2020년 2월) 해당 단지의 3.3㎡당 평균매매시세는 10.3% 상승하며 동기간 강서구의 평균 상승률(4.49%)을 훨씬 웃돌았다.
부동산 전문가는 “산업단지 인근 아파트는 직주근접성과 주거편의성을 동시에 누릴 수 있어 실수요자들의 선호도가 높다”며 “뿐만 아니라 꾸준한 수요 덕분에 안정적인 자산가치 상승도 기대해 볼 수 있어 올해 분양을 앞둔 산업단지 가까운 아파트를 눈여겨볼 만하다”고 조언했다.
산업단지를 배후주거지로 둔 분양단지로 (주)신영(시공 : GS건설)은 오는 5월 울산광역시 동구 서부동 일대에 ‘울산 지웰시티 자이’를 분양할 예정이다. 총 2개의 단지로, 지하 5층~지상 최고 37층, 18개동, 전용면적 59~107㎡, 총 2,687가구 규모이다. 이 단지는 인근 주요 산업단지와 접근성이 좋다. 우선 현대중공업이 단지 바로 맞은편에 위치한다.
여기에 현대미포조선, 현대자동차, 현대제철 울산공장, KCC울산공장, 현대모비스 울산염포동공장 등 대규모 산업단지 내 주요기업체들까지 차량으로 20분 이내에 이동이 가능해 직주근접 주거지로 손색이 없다.
GS건설은 5월 전라남도 광양시 성황도이지구 L-2블록에 ‘광양센트럴자이’를 분양할 예정이다. 전용면적 74~84㎡, 총 704가구 규모로 조성된다. 이 단지는 광양은 물론 순천 및 여수 등 동부권 업무단지로 이동이 편리한 입지를 갖추고 있다.
차량으로 약 10분대면 포스코 광양제철소, 광양성황일반산업단지, 율촌제1일반산업단지, 세풍일반산업단지 등으로 이동이 가능하다. 또한 여수국가산업단지, 율촌제2일반산업단지까지도 차량으로 20~30분 이내로 이동할 수 있다.
제일건설은 4월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-41블록에 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차’를 분양할 예정이다. 전용면적 75~84㎡, 총 877가구 규모이다. 이 단지는 첨단산업의 중심으로 주목받고 있는 평택 브레인시티(예정)를 비롯해 삼성전자 산업단지인 평택캠퍼스가 인근에 위치하고 있다. 이밖에 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지, 장당일반산업단지 등도 인접해 있다.
산업단지 인근 신규 분양단지
