지방은 중소형 아파트 환금성이 가장 높은 것으로 나타났다. 특히, 실수요층이 탄탄한 강소도시들에서 중소형 거래 비중이 더욱 높은 것으로 조사됐다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 전국 전용 85㎡이하 아파트 매매 거래량은 전체 거래량의 86.42% 수준이다. 수도권 역시 전체 매매 거래량 중 전용 85㎡이하의 중소형 아파트 거래량이 82.76%이고, 5대 광역시는 89%인 반면, 지방 강소도시는 91.32%나 되는 것으로 조사됐다.

도지역의 경우 지난 2009년 중소형 아파트 거래량이 전체 거래량의 88.48% 수준으로, 수도권 84.7%, 5대광역시 85.59%와 큰 차이가 없었다. 하지만 10년이 지난 2019년에는 2.84%p 오른 91.32%로 중소형 아파트 거래량이 전체 거래의 대부분을 차지했다.

특히 지방 강소도시들의 중소형 아파트들의 매매거래 비중이 높게 나타났다.

전남 나주시 99%, 경북 김천시 96%, 충북 충주시 96%, 제주 서귀포시 95%, 충남 공주시 95%, 강원 속초시 94%, 경북 경산시 94%, 충남 논산시 93%, 강원 강릉시 93%, 전남 여수시 93%, 경북 구미시 92%, 제주시 91%, 충북 청주시 91%, 강원 춘천시 88%, 충남 당진시 87%, 전북 전주시 87%, 충남 천안시 85% 등의 지역들이 중소형 아파트 거래량 비중이 높았다.

이처럼 지방 강소도시에 있는 중소형 아파트의 환금성이 높은 이유는 대규모 산단이 위치해 일자리가 풍부하고, 젊은 수요층들이 많기 때문이다. 또, 지방 강소도시들의 경우 집값도 높은 수준인데다 중소형 아파트 비중이 높은 것도 거래량 비중이 높은 이유다. 여기에 최근 중소형 아파트들의 경우 알파룸을 비롯한 서비스면적이 넓어 중대형 같은 공간효율성까지 누릴 수 있다.

이러다 보니, 청약자들도 중소형 주택으로 많이 몰린다. 올해 도지역으로 전용 85㎡이하에 청약을 넣은 청약자는 14만8,607명으로, 전용 85㎡초과에 청약을 넣은 청약자(7만2,741명)보다 2배가 넘는 수치를 기록했다.

이에 따라 지방 강소도시 분양시장에서는 알짜 중소형 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 우선, HDC현대산업개발은 11월 전라북도 전주시, 충청북도 청주시, 충청남도 당진시에서 공급에 나선다.

전라북도 전주시 완산구 태평동 123-19번지 일대에서는 이달 8일 '전주 태평 아이파크'가 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나설 예정이다.

이 단지는 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 1,319세대 규모이며, 전세대가 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성된다. 전용면적 59~84㎡ 1,045세대가 일반 분양 물량이며, 전용면적별 일반분양 세대 수는 △59㎡ 445세대 △74㎡ 242세대 △84㎡ 358세대다.

이 단지는 태평동에서 2006년 이후 13년 만에 공급되는 대단지 브랜드 아파트로 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 1,319세대 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,045세대를 일반에 분양하며, 전용면적별 일반분양 세대 수는 △59㎡ 445세대 △74㎡ 242세대 △84㎡ 358세대다.

전주 태평 아이파크는 다양한 생활 인프라가 이미 다 갖춰진 원도심에 들어서 편리한 생활을 누릴 수 있다는 것이 강점이다. 단지 옆으로는 공북로, 태진로, 전주천동로, 기린대로 등 사통팔달의 도로 교통망을 갖췄으며, 전주고속·시외버스터미널과 KTX 전주역도 인접해 있어 대중교통을 통한 시내·외로 이동이 수월하다.

단지 반경 1km 이내에는 전주시청, 덕진구청과 같은 공공기관을 비롯해 홈플러스, 신중앙시장, NC웨이브, 세이브존 등의 쇼핑시설이 가깝게 위치해 있다.

또한, 메가박스, 전주시네마, 전라북도교육문화회관, 한옥마을, 은행 등 문화시설과 금융기관도 주변으로 밀집해 있으며, 태평문화공원과 전주천이 단지와 인접해 있어 주거환경도 쾌적하다. 완산공원, 전주덕진공원, 전주동물원 등 다수의 공원들도 차량 10분 거리로 이동할 수 있다.

전주초, 진북초, 전주중앙중을 걸어서 통학할 수 있는 '안심 도보통학' 단지이며, 전북고, 신흥고, 신일중, 전주고 등 다수의 명품 학군과 유명학원가가 밀집한 서신동과 중화산동도 근거리에 위치해 있어 교육여건이 우수하다.

견본주택은 전북 전주시 완산구 효자동3가 1695-3번지에 위치해 있으며, 입주예정일은 2022년 5월이다.