직장과 접근성 좋은 주거지 ‘인기’… 높은 프리미엄 붙어 거래돼
대기업 산단 종사자, 직주근접에 대한 선호도 높아 ‘안정적’

[국토일보 하종숙 기자] 대기업 산업단지 인근의 아파트가 수요자들의 관심을 끌고 있다. 대기업 산단으로 출퇴근 하는 사람들 대부분 소득 수준이 높은데다 직장과 가까운 곳에 대한 선호도가 높아 수요가 꾸준하기 때문이다. 이에 적잖은 프리미엄이 형성돼 거래되고 있는데다 신규 분양시장에서도 수요자들이 몰려 마감행진이 잇따르고 있는 상황이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 평택시 고덕면 일대의 ‘고덕 파라곤’(2019년 6월 입주) 전용 84㎡는 지난 4일, 분양가(3억8,980만원) 대비 7,700만원 오른 4억6,730만원에 거래됐다. 이 단지는 15만명의 고용창출 효과가 기대되는 세계최대 규모의 삼성반도체 평택공장이 가까워 출퇴근이 수월하다.

또 경북 구미시 사곡동에 위치한 ‘e편한세상 금오파크’(2020년 10월 입주 예정)는 가까이에 LG전자, 삼성전자, 코오롱 등 대기업이 밀집해 있는 구미국가산업 1단지가 위치해 있다 보니 지역 부동산이 침체됐음에도 지난 17일 전용 84㎡ 15층 분양권은 2,400만원 가량의 웃돈이 형성된 2억9,435만원에 계약됐다.

업계에서는 대기업 산업단지 인근의 새 아파트에 프리미엄이 형성된 까닭으로 대기업 산단 종사자들의 대부분이 고소득층인데다 교대근무를 하는 경우도 많아 직장과 가까운 곳에 주거지를 선택하려는 경향이 강하기 때문이라고 분석했다. 여기에 산업단지 주변 지역에 편의시설 등 생활 인프라도 잘 조성돼 있어 매매가 상승에도 긍정적이다.

분양시장에서도 대기업 산업단지 인근의 새 아파트는 높은 인기를 끌었다. 신영시티디벨로퍼(주)가 지난 3월 1순위 청약을 받은 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’는 990가구(특별공급 제외) 모집에 3만8,598명이 몰리면서 평균 38.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스가 있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 가까운데다 A5공장 증설 계획의 수혜도 기대된다.

지난 5월, HDC현대산업개발이 광주시 서구 화정동 일대 기아자동차 광주 제 1,2공장 인근에서 선보인 ‘광주 화정 아이파크’는 1순위에서 433가구(특별공급 제외)에 2만9,261명이 청약해 평균 67.58대 1의 경쟁률로 단기간에 완판됐다.

업계 관계자는 “정부 규제와 대내외적인 경제 불안요소에도 대기업이 있는 산업단지 인근 지역은 꾸준한 수요가 형성되는 만큼 시장의 흐름에 민감하게 반응하지 않아 안정적인 편”이라며 “더욱이 이들 종사자는 출퇴근 여건이 좋은 거주 하려는 경향이 강하다 보니 높은 선호도를 바탕으로 분양시장에서 강세를 이어가고 있다”고 설명했다.

연내 대기업 산업단지 인근에서 신규 분양단지들이 공급될 예정으로 관심이 모아지고 있다. (주)신영은 10월 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’를 분양한다. 지하 1층~지상 29층 12개동 전용 59~99㎡ 총 1,148가구로 이뤄졌다.

청주테크노폴리스 지웰 푸르지오는 주변 산업단지로 접근성이 좋다. 반경 2.5km 이내에 SK하이닉스 M15공장, LG생활건강 등이 있는 것을 비롯해 LG화학, LS산전, LG전자, SK하이닉스 등이 입주해 있는 청주일반산업단지 인근에 있다. 여기에 청주테크노폴리스 진입도로인 엘지로를 통해 오창과학단지까지 차로 10분대, 제3순환도로를 통해 오송생명과학 국가산업단지까지 20분대 이동이 가능하다.

또 청주테크노폴리스 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있다. 청주테크노폴리스는 충북 청주시 흥덕구 송절동·외북동·문암동 일원 총 379만 6903㎡ 규모로 이뤄진다. 이 곳에는 오는 2024년까지 사업비 2조 1584억원이 투입돼, 생산시설, 상업시설, 유통시설, 주거시설, 지원시설, 공공시설(공원, 광장, 복합환승센터, 공공청사, 교육시설) 등이 조성될 계획이다.

특히 SK하이닉스는 지난 2월 10년간 청주에 35조원 투자 계획을 밝힌데 이어 지난 4월에는 지구 내 60만㎡ 부지에 대한 매입 협약도 체결했다. 또한 지난 2016년 12월 신세계그룹 계열사인 신세계프라퍼티가 청주 테크노폴리스 내 유통시설용지 3만 9612㎡를 매입해 대형유통시설도 조성될 계획이다.

이와함께 단지에서 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 천안역~청주공항을 연결하는 복선전철인 북청주역(예정)이 오는 2022년 개통할 예정에 있어 서울까지 약 1시간 20분만에 도착이 가능할 전망이다. 여기에 단지 바로 우측으로 자전거도로와 산책로가 조성돼 있는 생태하천인 ‘무심천’이 있어 일부 단지에서 조망이 가능하다.

모델하우스는 청주시 흥덕구 외북동에 위치해 있으며, 오는 10월 개관할 예정이다. 입주는 2022년 6월 예정이다.