연이은 규제에 수익형 부동산, 안정적인 학교 인근 상가 ‘관심↑’
주요 학교·학원 인근 상권 월세, 높게 형성… 투자가치 높아

[국토일보 하종숙 기자] 투자자들 사이에서 학교 인근 상가가 장기적이고 안정적인 투자 수익처로 각광받으며 이른바 ‘청정상권’이 눈길을 끌고 있다.

학교 인근 상가는 학교보건법에 따라 절대정화구역이나 상대정화구역에 포함되는 경우가 많아 퇴폐 업종 등 유해시설들의 입점이 어렵다. 어린 자녀에게 유해할 수 있는 시설들이 들어오기 어려우니 자연스럽게 청정한 상권 환경이 조성돼 학부모들의 선호도가 높다.

학교 인근 상가에는 학원이나 독서실 등 교육관련 업종 입점이 활발하다. 학부모 입장에서 자녀교육 관리가 편리하고 학생들도 이동거리가 짧아 다니기가 수월해서다. 아울러 인근을 오가는 학생들과 교직원, 학부모 수요를 겨냥한 문구점, 커피전문점, 제과점, 편의점, 서점 등 필수 업종들의 임대수요가 풍부하게 형성돼 투자가치 또한 높다.

실제 학교 인근 상권의 상가 월세는 지역에 비해 더 높게 형성돼 있는 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 각급 학교가 밀집해 있고 학원가가 조성돼 있는 대치동 인근 한티역 상권 상가의 3.3㎡당 평균 월세가 12만7,000원(2019년 3월 기준)으로 강남구 6개 상권 중 가장 높은 것으로 나타났다. 이어 ▲압구정 상권 12만6,600원 ▲선릉역 상권 11만7,600원 ▲가로수길 상권 11만4,300만원 ▲강남구청역 상권 10만5,200원 ▲삼성역 상권 9만5,500원 순이었다.

교육 인프라 측면에서 대치동과 비견할만한 중계동 은행사거리 상권도 같은 노원구 내 타 상권 대비 월세가 높게 형성돼 있다. 중계동 은행사거리 상권 상가 월세는 3.3㎡당 10만800원으로 노원구 내 5개 상권 중 가장 높았다. 이어 노원역 상권, 마들역 상권, 상계역 상권이 8만7,700원으로 동일한 월세를 기록 중이었고 공릉역 상권은 7만5,000원으로 월세가 가장 낮았다.

업계 전문가는 “학교 인근 상가는 유동인구량이 꾸준하고 인근 수요층의 소비가 활발한데다 학부모들이 선호하는 청정 환경이 조성돼 인기가 높다”며 “특히 단지내 상가와 같은 고정수요층이 풍부한 상가가 학세권에 위치해 있다면 금상첨화”라고 조언했다.

이에 세종시에서 3,000여 가구가 넘는 고정수요를 바탕으로 입주자들을 위해 조성될 학세군까지 갖춘 단지 내 상가가 분양을 앞두고 있어 수요자 및 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

현대건설컨소시엄(현대건설·태영건설·한림건설)은 5월 세종특별자치시 해밀리 6-4생활권 L1, M1블록에 ‘세종 마스터힐스 단지 내 상가’를 분양한다. ‘세종 마스터힐스 단지 내 상가’는 L1블록 약 60여개 점포, M1 블록 약 30여개 점포이다. 상가가 들어서는 세종 마스터힐스는 지하 2층~지상 최고 25층, 3,100가구 규모로 조성된다. 상가 면적이 다양해 소규모 잡화점부터 대형 프랜차이즈 및 은행 등 다양한 업종을 유치할 수 있어 고객 선택 폭이 넓다.

‘세종 마스터힐스 단지 내 상가’는 이미 분양된 3,100가구의 아파트 입주민을 자체 수요로 두고 있어 배후수요가 풍부하다. 지난해 4월에 분양한 세종 마스터힐스는 아파트 1순위 청약 당시 18.14대 1를 기록했고 단기간에 완판 된 바 있다. 세종마스터힐스 단지와 인접해 해밀초등학교(202년 9월 예정) 등 초·중·고교 각급학교가 신설될 예정으로 우수한 학세권 입지가 갖춰질 전망이다.

세종 마스터힐스는 우수한 교통망도 갖추고 있다. 단지 북측으로 BRT(간선 급행버스) 정류장이 있으며 2022년에는 세종시 신도심과 구도심을 잇는 BRT 노선이 행복도시~조치원 연결도로 확장과 함께 신설될 예정이다.

또한 1번 국도 이용이 쉬워 대전~조치원~천안으로도 빠른 이동이 가능하다. 천안~논산 고속도로 정안IC, 2024년 개통 예정인 서울~세종 고속도로를 통한 광역교통망도 우수하다. 단지가 위치한 6-4 생활권은 KTX 오송역과 가까워 서울 및 전국 주요도시로의 이동도 편리하다.

주변 인프라 시설도 풍부하다. 아파트 거주 세대 외에도 주변 상업 및 문화 시설 등을 이용하는 수요 흡수도 기대해 볼 수 있다. 단지 북측으로 상업업무용지와 도심형주택용지가 개발될 예정이며 남측으로는 11만 평 규모의 복합커뮤니티도 들어설 계획이다.

세종시 첫 종합병원인 세종충남대병원도 세종 마스터힐스 인근에서 2020년에 개원한다. 지하 3층~지상11층, 500병상 규모로 11개 특성화센터와 31개 진료과가 설치되어 향후 풍부한 유동인구를 기대해 볼 수 있다. 단지 인근에는 18홀 규모의 퍼블릭 골프장 세종필드CC와 기쁨들 근린공원과 오가낭뜰 근린공원 등도 있어 나들이 고객 확보도 가능하다.

‘세종 마스터힐스 단지 내 상가’ 홍보관은 세종특별자치시 한누리대로 세진팰리스 3층에 마련돼 있다.