주택 보유수 산정 미포함 단지, 28일부터 동호수 지정계약
대우조선해양건설이 경기도 평택시 합정동 34번지 일원에서 '평택 뉴비전 엘크루'를 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 27층의 아파트 15개 동, 전용면적 64~84㎡, 총 1396가구 규모 대단지로 조성된다.
'평택 뉴비전 엘크루'는 분양권을 최초 취득한 경우, 주택보유수 산정에 포함되지 않는 단지다. 새로 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따르면 주택 공급계약을 체결하거나 분양권 등을 매수 신고해 매매잔금을 완납하는 날부터 주택 소유자로 본다. 그러나 이 개정안에는 청약 미달로 인한 미분양 분양권을 최초 계약한 경우에는 예외로 적용한다는 조항도 들어 있다.
또 1주택자가 청약을 통해 분양계약을 체결한 경우 주택으로 간주돼 청약과열지역이나 공공택지에서는 2주택자로 분류된다. 이 경우 전매기간제한, 거주기간제한 및 대출의 제한을 받게 되는만큼 실수요 및 투자자의 입장에서 청약을 고민할 수밖에 없는 상황이다.
그러나 28일부터 동호수 지정계약을 실시할 예정인 '평택 뉴비전 엘크루'는 주택 수 산정에 포함되지 않는 단지인 만큼 선호도 높은 로열층을 선점해 향후 차익을 노리는 투자전략 실행도 가능하다.
부동산뱅크 '3월 3주 주간시황'에 따르면 평택시 아파트 값은 경기도 주요 도시 중 가장 높은 0.68%의 상승률을 기록했다. 이는 과천시 0.35%, 여주시 0.29%, 성남시 0.22% 등에 비해 2배 가까이 높은 수치다.
'평택 뉴비전 엘크루'는 사통팔달 교통망을 누릴 수 있는 입지가 장점이다. 평택시를 남북으로 관통하는 1번 국도, 동서축을 형성하는 38번 국도의 교차점인 '비전 지하차도 사거리'에 자리하고 있어 북쪽 고덕신도시, 동쪽 안성 제1산단, 서쪽 미군 캠프 험프리스가 자리한 팽성읍, 남쪽 아산테크노밸리 및 천안시 이동이 용이하다. 경부고속도로·평택-제천 고속도로·평택-화성 고속도로 등을 통한 수도권 이동도 편리하다. 동부고속화도로 개통이 예정돼 있다.
대중교통 여건도 역시 우수하다. 사업지 인근에 BRT 간선급행노선이 예정돼 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 평택역과 평택고속버스터미널, 평택공용버스터미널 등이 밀집해 있다. SRT가 정차하는 지제역도 차량으로 20분 이내 도달 가능해 수도권 및 전국 각지 이동이 편리하다.
자녀 보육·교육 환경도 잘 갖춰져 있다. 법정대비 2배 규모의 어린이집이 단지 내에 조성될 계획이다. 평일초·소사벌초·용죽초·신한중·고, 평택고 등 각급 교육시설이 다수 분포해 있다. 또한 핵심 교육시설이 밀집해 있어 평택의 '대치동'이라 불리는 비전동 학원가가 가까워 학부모 선호도가 높을 것으로 기대된다.
기존 도심 인근에 들어서기 때문에 이미 형성돼 있는 풍부한 주거 인프라를 입주하는 즉시 이용할 수 있다. 롯데마트 평택점이 차로 5분 거리에 있고 굿모닝병원 등 병의원이 단지 인근에 다수 위치한다.
뉴코아아울렛, 레포츠타운 등 생활편의시설과 평택시청, 평택소방서, 평택보건소 등 주요 관공서도 가깝다. 단지 옆 역사유적공원이 위치해 있으며 승두천 정비사업도 예정돼 있다. 배다리생태공원이 차량 5분 거리로 가까워 여가선용 환경도 쾌적하다.
'평택 뉴비전 엘크루'가 들어서는 평택시는 개발호재가 풍부해 미래가치 측면에서 주목되는 도시다. 평택시에는 삼성전자 평택캠퍼스 종사자, 미군기지 험프리스에 속한 군속과 종사자, 가족이 대거 이주해올 것으로 보여 향후 주택수요가 확대될 전망이다. 또 택지지구 아파트는 계약 체결 후 3년이 지나야 전매가 가능하지만 평택시는 비규제지역이어서 계약 체결 후 6개월부터 전매가 가능하다는 점도 메리트다.
사업지에서 가까운 천안시 개발호재도 눈길을 끈다. 충청남도와 천안시는 전남 함평으로 이전하는 419만㎡ 규모의 '국립축산과학원 (성환 종축장)' 부지를 한국형 제조혁신파크로 개발, 육성할 계획이다. 충청남도는 성환 종축장 부지 개발로 16조원의 생산유발 효과와 4만명 규모의 고용 유발 효과를 거둘 수 있을 것으로 예상하고 있다.
천안시는 이밖에도 북부 BIT 산업단지, 제6일반산업단지 등 대규모 산단을 조성할 계획이어서 이곳에 인접한 남평택으로의 수요자 유입은 더 늘어날 것으로 예상된다. 또한 길 하나만 건너면 돼 사실상 평택 생활권으로 간주되는 입지에 들어설 스타필드 안성 (2020년 준공 예정) 도 주거 편의 및 미래가치를 높일 호재다.
'평택 뉴비전 엘크루'는 널찍한 동간거리와 탁 트인 조망권, 4Bay 판상형 평면 등 상품성 자체 경쟁력도 우수하다. 데드스페이스 없이 알차게 구성된 평면구조는 견본주택을 찾은 관람객들에게 호평 받았다. 평택 뉴비전 엘크루는 일반 분양 현장에서 유상으로 제공되는 여러 옵션들을 최소화 해 실질적으로 수요자 부담을 경감하는 '유상옵션 최소화' 정책을 실시한다.
가격 경쟁력도 돋보인다. '평택 뉴비전 엘크루' 분양가는 인접한 용죽지구에서 최근 입주한 아파트 매매가, 최근 공급된 1군 건설사 상품가의 90% 수준이다. 초기 계약자들에게는 분양조건이 변경될 경우 동일하게 적용해주는 안심보장제를 실시해 소비자들이 안심하고 주택을 구입할 수 있을 전망이다.
견본주택은 경기도 평택시 합정동 1-5번지에 마련돼 있다. 28일부터 동호수 지정계약이 개시된다. 입주는 2021년 10월 예정이다.