‘우리집 옆에 다 있다’ OK(One Kilometer) 인프라 아파트 ‘각광’
‘우리집 옆에 다 있다’ OK(One Kilometer) 인프라 아파트 ‘각광’
  • 하종숙 기자
  • 승인 2019.03.20 13:13
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부동산시장 불확실성 증가… 생활 인프라 도보권 단지 선호도 높아

가격 상승폭 높고 하방 경직성도 강해 청약시장서도 ‘마감행진’ 인기
‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’, 교통·교육·편의·공원 등 1㎞ 내 이용 ‘프리미엄’

‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’ 투시도.
‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’ 투시도.

[국토일보 하종숙 기자] 최근 반경 1㎞ 이내에서 모든 생활 인프라를 누릴 수 있는 아파트가 인기를 끌고 있다. 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 생활하는데 필요한 교통, 교육, 편의, 문화, 공원 등의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 단지로 수요자들이 몰리고 있는 것이다.

이러한 단지들은 높은 가격 상승률을 기록하며 지역의 리딩 단지로 자리잡고 있다. 부동산114 자료에 따르면 광교신도시에 위치한 ‘자연앤힐스테이트’(2012년 12월 입주)는 2월 말 기준 3.3㎡당 시세는 2,883만원으로 광교신도시에서 가장 높은 시세를 기록하고 있다. 광교신도시 평균 매매시세가 3.3㎡당 2,339만원 인 것을 감안하면 무려 23% 가량 높은 것이다. 가격 상승폭 역시 지난 1년 동안(2018년 2월~2019년 2월) 22.7% 오르며 광교신도시 평균 상승률(17.71%)을 상회하고 있다.

이 단지는 신분당선 광교중앙역 역세권 단지인데다 롯데마트, 아브뉴프랑, 롯데아울렛 등의 편의시설도 도보권에 있다. 여기에 신풍초, 다산중, 광교고, 광교 학원가 등의 교육시설과 광교호수공원, 해령공원 등의 공원도 모두 걸어서 이용할 수 있어 원스톱 생활이 가능하다.

침체를 겪고 있는 지방에서도 인프라 이용이 수월한 아파트는 오히려 가격이 올랐다. 지난해 정부 규제와 입주 물량 등으로 집값 상승률이 마이너스(-)로 돌아선데다 미분양이 적체된 부산이 대표적인 예다.

부산 동래구에 위치한 ‘SK뷰 1차’(2006년 7월 입주)는 부산지하철 1호선 명륜역을 도보로 이용할 수 있고, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스도 가깝다. 또 명륜초, 동래중, 부산중앙여고 등 학교시설이 밀집해 있으며 동래사적공원도 인접해 있다. 이 단지는 지난 1년간(2018년 2월~2019년 2월) 4.4% 상승했다. 반면 같은 기간 부산 동래구는 -2.16%를 기록하며 대조적인 결과를 보였다.

이렇다 보니 분양시장에서도 인기를 끌고 있다. SK건설이 지난해 10월 인천 루원시티에서 선보인 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’는 1,448가구 모집에 3만5,443명이 몰려 평균 24.48대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 인천 지하철 2호선 가정역과 지하철 7호선 루원시티역(가칭)을 도보로 이용할 수 있고 중심상업지구가 바로 앞에 위치해 있다. 여기에 봉수초, 가현초·중, 신현고 등이 가깝고 심곡천, 천마산 등 녹지공간도 풍부하다.

업계 관계자는 “부동산의 가치는 주변의 생활 인프라와의 접근성 유무가 크게 작용하는 만큼 시장이 좋을 경우 가격 상승폭은 크고 시장 침체시 전세수요가 뒷받침돼 하방경직성도 강하다”며 “최근 부동산시장에 대한 불확실성이 높은 만큼 주변 생활 인프라 접근성이 좋은 단지를 중심으로 내 집 마련에 나서는 것이 좋다”고 설명했다.

아산신도시 탕정지구에서도 다양한 생활 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 아파트가 공급, 눈길을 끌고 있다. (주)신영의 계열사인 신영시티디벨로퍼(주)가 25일부터 27일까지 3일간 계약을 받는 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’는 다양한 생활인프라를 모두 걸어서 쉽게 이용할 수 있다.

우선 단지 바로 앞에 수도권 전철 1호선 탕정역(예정)이 지난해 10월 착공에 들어가 오는 2020년 완공될 예정에 있어 초역세권 입지 여건을 갖췄다. 여기에 조성 예정인 탕정지구 중심상업지역과도 접해 있고, 인근 KTX천안아산역 주변에 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 롯데마트, 이마트, 모다아울렛 등이 있어 대형 유통시설이 있어 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

특히 단지 내 연면적 4만8,683㎡ 규모로 조성되는 지웰시티몰(상업시설)은 일본의 대표 부동산 디벨로퍼인 ‘모리빌딩’ 컨설팅을 바탕으로 문화, 여가, 라이프스타일 등의 소프트웨어를 갖춘 ‘타운형 라이프 스타일 센터’ 콘셉트로 개발될 예정에 있어 원스톱 생활이 가능하다.

학교시설 역시 도보권에 조성된다. 탕정지구 내 조성되는 유치원, 초등학교, 중학교 예정부지가 모두 단지와 인접해 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하고, 개교 중인 배방지구의 연화초, 설화중, 설화고 등이 반경 약 700m 이내에 있다. 이와함께 단지 남측으로 약 5만6,200㎡ 규모의 근린공원(예정)과 접해 있어 공원을 앞마당처럼 이용할 수 있고, 일부 세대에서는 영구 조망이 가능하다.

한편, ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’는 지하 2층~지상 40층 12개동 전용면적 84~101㎡ 총 1,521가구의 아파트와 상업시설 ‘지웰시티몰’ 이뤄진다. 전용면적별 가구수는 ▲84㎡A 615가구 ▲84㎡B 140가구 ▲84㎡C 68가구 ▲84㎡D 355가구 ▲97㎡ 156가구 ▲101㎡ 187가구 등 총 6개 주택형으로 이뤄졌다.

모델하우스는 충남 천안시 서북구 불당동에 위치해 있으며, 입주는 2022년 1월 예정이다.