행위허가 규모 및 연접규제 대폭 개선 등의 내용을 담고 있는 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 시행령이 29일 개정 시행돼 경기도내 개발행위 허가가 쉬워질 전망이다.

개정된 내용에 따르면 단일시설물은 그 입지 및 기반시설 등에 대해 시·도 또는 대도시 도시계획위원회의 심의를 거치면 개발행위 규모에 관계없이 지구단위계획을 수립하지 않아도 설치가 허용된다.

즉, 개발행위허가 규모 이상으로 개발하려면 지구단위계획 수립을 통해야만 가능했으나, 이번 개정으로 용도지역·지구에 적합한 시설로서 단일시설물일 경우에는 시도 또는 대도시도시계획위원회 심의를 거치면 설치를 허용하는 것으로 개정됐다.

기존의 개발행위허가 가능 면적은 주거 상업 자연녹지·생산녹지지역은 1만㎡ 미만, 공업지역은 3만㎡ 미만, 보전녹지는 5천㎡ 미만이고, 관리지역과 농림지역이 3만㎡ 미만, 자연환경 보전지역은 5천㎡ 미만이다

또 그동안 주택 및 제1종근린생활시설만 연접개발제한이 배제되었으나 제2종근린생활시설까지 확대하였으며, 공장 등 건축물의 집단화를 유도하기 위해 조례로 정하는 요건에 맞게 건축하는 경우에는 연접제한에 관계없이 건축이 허용된다. 

이는 제1종근린생활시설로 허가 받은 후 변칙적으로 제2종근린생활시설에서 가능한 소규모 제조업을 운영하는 사례가 있고 단속에도 현실적인 어려움이 있어, 제2종 근린생활시설(안마시술소 등 일부시설 제외)에 대하서도 연접규제를 배제하는 것으로 개정된 것이다.

연접개발제한지역에서 공장 등 건축물의 집단화를 유도(예시)하기 위해 용도지역, 허용하는 건축물의 용도, 기존 건축물의 대지로부터 거리, 기존 개발행위 면적 등을 조례로 정하는 요건에 맞게 건축하는 경우에는 연접제한에 관계 없이 건축을 허용하는 것으로 개정되었으며, 연접적용 배제에 대하여는 시군에서 조례를 개정한 후부터 적용되도록 했다.

경기도 관계자는 “시행령 개정으로 각종 개발행위에 대한 규제가 대폭 완화돼 신·증축이 활발히 이루어지고 기업 투자 활성화가 기대된다 ”며 “제기되고 있는 난개발 우려 등에 대해서는 시군과 함께 면밀한 검토를 거쳐 추진해 나가겠다”고 말했다.