청약저축 - 2차 보금자리지구 물량 공략
고액 청약예금 - 왕십리, 광교, 송도 집중
4월 분양시장은 청약통장 가입자들에게 내 집 마련의 기회다.
부동산포털 닥터아파트에 따르면 4월 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 전국 아파트(임대 포함)는 총 55곳 3만341가구로 조사됐다. 이는 전달(1만9,621가구)과 비교해 54.6%, 전년 동기(2만750가구)와 비교해 46.2%가 각각 늘어난 물량이다.
특히 2차 보금자리주택 사전예약이 4월 예정으로 수도권 청약저축 가입자의 관심이 높은 상태다. 위례신도시 청약에 실패했다 하더라도 서울 강남권에서 공급되는 물량(세곡2지구, 내곡지구)을 공략해 볼 기회가 생겼다.
이외에도 고액 청약예금 가입자들은 강남권 재건축, 도심권 재개발 일반분양 물량과 광교신도시, 별내지구 등 기존 인기지역을 놓치지 말아야 한다.
◇ 청약저축 가입자
2차 보금자리주택은 총 6개 지구 중 강남권에만 2곳이 예정돼 있어 한층 치열한 청약경쟁을 보일 것으로 예상한다.
LH는 강남 세곡2지구와 서초 내곡지구에 각각 1,130가구의 보금자리주택을 공급할 계획이다.
세곡2지구는 위례신도시 서쪽과 수서역 인근 2개의 사업지로 나눠지며, 기존 시범지구와 인접해 있다. 내곡지구는 청계산과 구룡산 등이 인접해 주거환경이 쾌적하고, 2011년 개통 예정인 신분당선 청계역이 인근에 위치한다.
분양가는 인근의 시범지구 수준인 3.3㎡당 1,100만~1,200만원 수준에 책정될 것으로 예상된다.
이외에는 구리 갈매지구(2,348가구), 남양주 진건지구(4,304가구), 부천 옥길지구(1,957가구), 시흥 은계지구(3,522가구)가 공급될 예정이다.
구리 갈매지구는 별내지구와 인접해 있지만, 별내지구보다 서울 접근성이 더 좋은 지역이다. 남양주 진건지구는 2차 지구 중 규모가 가장 크고, 지구 앞에 왕숙천이 흘러 주거환경이 쾌적하다.
부천 옥길지구는 경인선 역곡역과 소사역을 이용할 수 있고, 소사뉴타운이 인근에 위치해 향후 시너지 효과를 발휘할 것으로 보인다. 시흥 은계지구는 서울외곽순환도로 시흥 인터체인지와 가깝고, 은행재정비촉진지구와도 가깝다.
분양가는 인근 시범지구(고양 원흥, 하남 미사지구)가 3.3㎡당 800만~1,000만원 수준을 감안해 이보다 저렴한 700만~900만원선에 책정될 것으로 예상된다.
◇ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
서울에서는 현대건설이 서초구 반포동 반포미주아파트를 재건축해 397가구 중 중소형 아파트 86~116㎡ 117가구를 일반분양할 계획이다. 분양가상한제를 적용받지 않아 바로 전매할 수 있다.
예상 분양가는 현재 거래 가능한 조합원분 시세(115, 190㎡ 기준)가 3.3㎡당 3,500만~3,700만원 선으로 이를 감안해 3.3㎡당 3,000만~3,300만원에 책정될 것으로 보인다.
경기에서는 분양 당시부터 인기를 모았던 별내지구가 올해 첫 선을 보인다. 특히 중소형아파트로만 구성돼 수요자들의 관심은 높을 것으로 예상된다.
한화건설은 별내지구 A19블록에 112~115㎡ 중소형아파트로만 729가구를 분양할 계획이다. A19블록은 별내지구 남쪽 끝에 자리하며, 중심상업지구와 역세권이 위치한 단지다.
경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있고, 대중교통을 통한 서울과의 접근성이 한층 수월해질 전망이다.
신안은 별내지구 A16-1블록에 113㎡ 874가구 분양을 대기 중이다. A16-1블록은 불암산이 단지 서쪽에 위치해 조망권이 확보되며, 중심상업지구와도 인접해 주요 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 1,000만~1,100만원 선에서 책정될 것으로 보인다.
별내지구는 그린벨트해제지역에 속한 분양가상한제 단지로 전용면적 85㎡이하는 전매제한기간이 계약일로부터 7년이다.
◇ 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
서울에서는 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운2구역에서 GS건설, 현대산업개발, 대림산업, 삼성물산이 컨소시엄으로 1,148가구 중 80~195㎡ 509가구를 일반분양할 예정이다.
전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 156~159㎡ 68가구, 195㎡ 20가구 총 88가구다.
서울지하철 2호선 상왕십리역, 신당역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있고, 내부순환도로, 강변북로, 올림픽대로 진입이 용이해 교통여건이 좋다. 청계천이 맞닿아 있어 일부 동에서는 조망이 가능할 전망이다.
현재 조합원분 시세는 3.3㎡당 1,800만~2,000만원에 형성돼 있어 분양가는 이와 비슷한 수준에서 책정될 것으로 보인다.
대림산업은 수원 광교신도시 A7블록에 128~231㎡ 1,970가구를 분양할 예정이다. 모든 주택형이 전용면적 85㎡초과로 중대형아파트로만 구성된다. 전매제한 기간은 계약일로부터 3년이다.
A7블록은 부지 바로 맞은편에 경기도청이 들어설 계획이며, 신분당선 연장선 경기도청역(가칭, 2014년 개통 예정)과 공공청사, 중심상업지구가 도보 5분 거리다.
분양가는 가장 최근에 분양(2010년 1월)한 광교 자연&자이가 3.3㎡당 1,271만~1,315만원대로, 이보다 조금 높은 수준에서 책정될 것으로 보인다.
인천 청약자들은 남동구 고잔동에 관심을 가져볼 만하다. 특히 인천경제자유구역은 4월부터 분양가상한제 폐지 법안이 시행 될 것으로 보여 신규물량을 눈여겨봐야 한다.
한화건설은 남동구 고잔동 C10블록에 주상복합 131~195㎡ 644가구를 선보인다. 논현지구와 개발 진행 중인 에코메트로의 생활환경을 그대로 누릴 수 있다.
2011년 개통 예정인 수인선 소래역이 단지 바로 앞에 위치해 있다. 소래역은 인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선 환승역으로 주변지역으로 이동이 수월해질 전망이다. 차량을 이용해 송도국제도시는 15분, 인천공항까지는 10분 거리다.
현재 고잔동 일대 시세가 3.3㎡당 1,100만원 선으로 분양가는 이와 비슷한 3.3㎡당 1,100만~1,200만원 선에 책정될 것으로 보인다.
[4월 청약통장별 주요분양단지]
| 위치(규모/일반분양 또는 임대) | 연락처 | 전용면적 | 일반분양 | 청약예금 | 청약 | 청약 |
| 서울 강남구 세곡2지구 | LH | 59~84 | 1,130 | X | X | ○ |
| 서울 서초구 내곡지구 | LH | 59~84 | 1,130 | X | X | ○ |
| 서울 서초구 반포동 16-1 | 현대건설 | 59 | 80 | 서울 | ○ | X |
| 84 | 37 | 서울 | ○ | X | ||
| 서울 성동구 하왕십리동 12-37 | GS,현산 | 59 | 148 | 서울 | ○ | X |
| 84 | 273 | 서울 | ○ | X | ||
| 125~126 | 68 | 서울 | X | X | ||
| 157 | 20 | 서울 | X | X | ||
| 서울 성동구 금호동4가 452 | 대우건설 | 114 | 23 | 서울 | X | X |
| 경기 구리시 갈매동 갈매지구 | LH | 미정 | 2,348 | X | X | ○ |
| 경기 남양주시 진건읍 진건지구 | LH | 미정 | 4,304 | X | X | ○ |
| 경기 부천시 옥길동 옥길지구 | LH | 미정 | 1,957 | X | X | ○ |
| 경기 시흥시 은행동 은계지구 | LH | 미정 | 3,522 | X | X | ○ |
| 경기 수원시 광교신도시 A7블록 | 대림산업 | 100~145 | 1,970 | 수원 | X | X |
| 경기 남양주시 별내지구 A19블록 | 한화건설 | 85 | 729 | 남양주 | ○ | X |
| 경기 남양주시 별내지구 A16-1블록 | 신안 | 84 | 874 | 남양주 | ○ | X |
| 경기 용인시 성복동 361-4 | 현대산업개발 | 84 | 165 | 용인 | ○ | X |
| 105 | 146 | 용인 | X | X | ||
| 124 | 40 | 용인 | X | X | ||
| 인천 남구 고잔동 C10블록 | 한화건설 | 96 | 152 | 인천 | X | X |
| 105 | 244 | 인천 | X | X | ||
| 117 | 190 | 인천 | X | X | ||
| 130 | 20 | 인천 | X | X | ||
| 140 | 38 | 인천 | X | X |
