▶ 스타필드(예정)․홈앤쇼핑․강서농수산물도매시장 등 사람들이 24시간 몰려드는 ‘상권’

▶ 수많은 고정수요 확보, 밤낮·주말 가리지 않는 ‘주7일상권’ 대표주자 ‘등극’

▶ 마곡역 7번 출구 공공보행통로, 황금라인 거듭나며 상권 활성화 기대 ‘UP’

서울 강서구에 위치해 있는 마곡지구가 기업 및 행정기관 입주와 대규모 주거단지를 통해 자족도시로 거듭나고 있는 가운데, 오피스·상가 분양이 화제다.

마곡지구는 R&D밸리를 형성한 기업들의 입주로 대규모 일자리 창출이 되고 1만 6천여세대의 대규모 주거단지가 이루어져 있을 뿐만 아니라 교통이 좋아 외부로의 출퇴근도 자유롭기 때문이다. 마곡역, 마곡나루역, 발산역 등 5호선, 9호선, 공항철도 이용이 편리하다. 

마곡역 도보 1분 거리 위치한 오피스․상가 ‘마곡 엠시그니처’는 밤낮·주말을 가리지 않고 사람의 발길이 끊이지 않는 ‘주7일 상권’으로 주목 받고 있다. 마곡역세권의 마지막 입지  희소성까지 갖춘 오피스·상가 ‘마곡 엠시그니처’는 지하철 5호선 마곡역이 100M 내 위치해 걸어서 1분이면 도착 가능한 접근성을 갖췄다.

마곡역 주변은 MICE산업단지까지 연결되는 핫라인 구축으로 삼성역 코엑스 같은 상권으로 진화할 예정이다. 마곡역 7번 출구에서 인근 아파트인 엠밸리 14단지까지 지나는 공공 보행통로에 마곡역을 이용하는 수많은 유동인구를 확보할 수 있다. 마곡역 7번 출구 공공보행통로 일대는 평일부터 주말까지, 낮부터 밤까지 수요가 끊이지 않고 24시간, 주7일 활성화를 전망하고 있다.

부동산 전문가들은 “마곡지구는 ‘7일 상권’으로써 기업·공공기관·주거단지가 모두 밀집돼 상권의 활성화와 풍부한 배후수요를 기대하고 있다”며 “특히 마곡역을 도보 1분으로 누리는 초역세권 오피스·상가 ‘마곡엠시그니처’가 미래를 위한 투자로 기대된다”라고 전했다.

국내대표 TV홈쇼핑 방송국 ‘홈앤쇼핑’도 맞닿아 있다. 또한 스타필드 마곡점(예정)과의 거리도 인접하다.

대규모 상업시설과 가까이 있으면 상권 강화 영향을 미치고 시너지 효과도 일어 날 수 있기 때문에 호재로 작용한다. 또한 수많은 유동인구뿐만 아니라 다양한 볼거리를 제공해 지역의 랜드마크로 자리매김할 수 있다.

이밖에 첨단국제의료센터 ‘이화서울병원’으로 의료시설을 갖췄고, 공진초등학교가 가깝다. 주변 곳곳에 학교 예정 부지도 마련돼 있다.

여의도공원의 2배 규모인 ‘서울식물원’도 얼마 전 임시 개방을 하여 관심이 높다. 서울식물원은 식물원, 호수공원, 열린숲공원, 습지생태원의 4가지 테마로 꾸며 친자연적인 공간을 선사하며 3,100여 종의 세계 12개 도시의 이국적인 식물들이 몰려있다.

상권도 갈수록 활기를 띠고 있다. 주목할 만한 입지는 단연 지하철 5호선 마곡역 주변이다. 마곡역을 이용하는 수많은 유동인구를 확보할 수 있는 것은 물론 1만 6천여세대에 달하는 대단지 아파트 수요를 독점할 수 있다는 점에서 ‘황금라인’이라는 평가를 받고 있다.

기업들의 지속적인 입주와 함께 공공기관 이전 등으로 마곡의 인구가 갈수록 급증하고 있는 점을 감안하면, 마곡역 7번 출구 공공보행통로 일대는 평일과 주말을 가리지 않는 살아있는 상권의 면모를 갖출 것으로 기대된다. 이에 따라 마곡역 주변은 MICE산업단지까지 연결되는 핫라인 구축으로 삼성역 코엑스 같은 상권으로 진화해 나갈 것이라는 분석이 나오고 있다.

부동산 전문가들은 “마곡지구는 ‘현재와 미래’의 투자가치가 모두 공존하는 ‘7일 상권’으로 불리는 희소가치 높은 지역 중 하나”라면서 “이런 특색을 갖춘 마곡지구는 아침 이른 시간부터 밤늦은 시간까지 활기찬 상권이 내내 유지되는 국내 대표 명소로 자리 잡으며 삼성역 코엑스, 종로, 여의도 등을 넘어설 것으로 전망되고 있다”고 설명했다.

이밖에 특화설계로 차별화된 경쟁력을 갖췄다. 먼저 바로 앞에 홈앤쇼핑과의 거래를 고려해 임대창고를 구축한 점이 눈길을 끈다. 이는 인근 기업들 간의 상생효과를 유발시키는 것은 물론 보다 여유 있는 공간 활용이 가능하다. 지하 1층에 마련된 ‘다목적실’과 ‘접견실’은 입주사들의 성공 비즈니스를 돕는 공간으로 입주 업체들의 편의성을 증대시켰다.

규모 대비 넉넉한 엘리베이터(17인승-3대, 30인승-1대)로 이동 편의성도 강화됐다. 입주자들의 편리한 이동을 돕는 것은 물론 출퇴근 및 점심시간 등 사용 인원이 몰리는 시간대에도 임직원과 고객들 모두가 여유로운 활동을 가능하게 한다.

다목적 엘리베이터(30인승)는 의료용 베드 및 대용량 화물 운송이 용이해 신속하고 효율적인 업무활동이 가능할 전망이다. 3M 높이의 주차램프설계와 확장형 주차시스템으로 화물용 탑차 및 구급차 진입이 수월한 환경도 갖췄다. 차량 이동이 한층 더 편리해지고, 안전한 주차공간까지 확보했다.

한편, ‘마곡 엠시그니처’ 오는 2020년 1월 완공 예정으로 지하 4층~지상 9층 연면적 1만9,341㎡ 규모 오피스 105실, 상가 95실 규모로 구성되며 홍보관은 서울 강서구 공항대로 227 마곡 센트럴타워 1차 101~103호에 위치한다.