중소형아파트(전용면적 85㎡이하) 인기가 2010년에도 이어질 전망이다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 중소형아파트를 포함한 2010년 수도권 분양예정 단지는 총 151곳으로 조사됐다.

특히 올해는 위례신도시, 2차 보금자리주택지구 등 무주택 세대주를 위한 중소형아파트가 대거 쏟아질 예정이다.

보금자리주택 청약자격을 갖추지 못한 수요자라면 민간 건설사가 분양하는 주요 지역 분양물량을 노려볼만 하다.

서울은 강남권 재건축과 왕십리, 흑석뉴타운 분양 물량이 대기 중이고 경기는 남양주 별내지구, 대규모 재건축 단지 등이 있다. 인천 송도국제도시에도 중소형아파트가 공급된다.

 

 

서울 - 강남권 재건축과 왕십리, 흑석뉴타운 일반분양

 

송파구 위례신도시 보금자리주택 사전예약물량이 2월말로 예정돼 있다. 하지만 분양 시기는 변동 가능성이 높은 상태다.

이번에 공급되는 2,400가구는 전량 송파구 관내 물량이고 주택형은 76~115㎡로 모두 전용면적 85㎡이하다. 4월에는 강남 세곡2지구와 서초 내곡지구에서 각각 1,130가구씩 사전예약물량이 나올 예정이다.

보금자리주택 물량 이외에 서울은 재개발, 재건축 분양이 많아 중소형아파트 비중이 경기, 인천에 비해 높다. 특히 강남권 재건축과 대규모 재개발 중소형 분양 물량을 눈여겨봐야 한다.

삼성물산은 강남구 역삼동 진달래2차와 서초구 반포동 삼호가든1,2차를 재건축해 일반분양한다.

진달래2차는 464가구 중 83~113㎡ 24가구를 일반분양하며, 전량 중소형아파트다. 분양은 상반기에 진행될 예정이다.

삼호가든1,2차는 1,119가구 중 80㎡ 47가구를 하반기 분양할 계획이다. 두 곳 모두 역세권에 위치해 교통시설 이용이 편리하다.

왕십리뉴타운1,2,3구역도 4월과 하반기 중 일반분양이 계획돼 있다. 1구역(1,702가구)은 일반분양 600가구 중 83~114㎡ 487가구가 중소형아파트다.

2구역(1,148가구)은 509가구 중 80~110㎡ 421가구가 중소형 물량이고, 3구역(2,101가구)은 면적별 가구수가 확정되지 않았으나 79~231㎡ 836가구 중 90%정도 물량이 중소형으로 배정될 전망이다.

흑석뉴타운에서는 2곳의 사업장이 분양을 준비하고 있다.

대우건설은 2월말 흑석4구역을 재개발해 863가구 중 77~162㎡ 211가구를 분양한다. 이 중 중소형아파트는 77~110㎡ 128가구다.

흑석6구역은 동부건설이 시공을 맡았고 959가구 중 110~177㎡ 191가구를 6월경 일반분양할 예정이다. 중소형은 110㎡ 115가구로 일반분양 물량의 절반이상을 차지한다.

전농·답십리뉴타운 내에 포함되는 전농7구역에는 삼성물산이 2,397가구 중 83~153㎡ 585가구를 상반기 중 분양할 예정이다. 중소형아파트는 83~110㎡ 354가구정도 될 것으로 보인다.

이밖에 롯데건설은 금천구 독산동 424의 1번지 일대에 82~386㎡ 1,298가구 규모의 대단지를 연말 분양할 예정이고 이중 전용면적 85㎡이하는 82~112㎡ 338가구다.

 

 

경기 - 남양주 별내지구와 대규모 단지 추천

 

2차 보금자리지구 구리 갈매(2,348가구), 남양주 진건(4,304가구), 부천 옥길(1,957가구), 시흥 은계(3,502가구) 사전예약이 4월부터 진행된다. 모두 무주택 세대주를 위한 물량으로 중소형아파트로만 이뤄져 있다.

2009년 첫 분양을 시작한 남양주 별내지구에서 중소형아파트가 첫선을 보인다.

한화건설은 4월경 별내지구 A19블록에 112~115㎡ 729가구를 분양할 예정이다. 서울과 별내지구 접경지역에 위치해 서울 접근성이 뛰어나다.

우미건설도 A3-2블록에 111~148㎡ 902가구를 6월 분양 예정으로, 중소형 물량은 111㎡ 431가구다.

수도권 남부 지역에는 대규모 단지 중소형아파트 분양이 대기 중이다.

LH는 안양시 관양지구 B-1블록에 97~110㎡ 1,042가구를 상반기 중 분양할 계획이다. B-1블록은 지구 내에서도 가장 안쪽에 위치한 블록으로 단지 북쪽으로 관악산과 접해 주변 녹지율이 높다.

대림산업과 GS건설은 수원시 권선동 권선주공3단지를 재건축해 1,753가구 중 84~230㎡ 604가구를 4월 일반분양할 계획이다. 중소형아파트는 84~112㎡ 452가구로 일반분양 전체의 74%를 차지해 비율이 높다.

의왕시 내손동 대우사원주택은 대림산업이 재건축을 통해 2,245가구 중 82~221㎡ 971가구를 일반분양한다. 분양 시기는 9월 예정이다.

광주시 오포읍 고산리 390의 2번지에 포스코건설이 114~186㎡ 2,068가구를 분양할 예정이다. 분양은 상반기에 진행된다.

동탄1신도시 인근 화성시 반월동 일대에 대규모 주거단지가 조성될 전망이다. 올해 총 3곳이 분양될 예정인 가운데 모두 중소형아파트를 포함하고 있어 주변 산업체 근로자 수요들이 관심을 가져볼 만하다.

롯데건설이 반월동 111번지에 98~162㎡ 998가구를 6월 분양 목표로 준비 중이다. 전용면적 85㎡이하 중소형은 98~109㎡ 559가구다. 롯데마트(반월점)은 단지 바로 서쪽에, 남쪽에는 삼성전자 반월공장이 접해 있다.

SK건설은 반월동 660의 1번지에 112~205㎡ 1,742가구 대단지를 6월 분양 예정이다. 롯데캐슬과 인접해 있고 남쪽으로 동탄1신도시가 위치해 신도시 내 시설을 공유할 수 있다.

두산건설도 반월동 488의 1번지에 112~151㎡ 946가구를 11월 분양할 예정이다.

한라건설은 6월경 파주 교하신도시 A22블록에 78~170㎡ 823가구를 분양할 계획이다. A22블록은 교하신도시 북서쪽에 위치한 단지로 남쪽에 상업지구가 들어서게 된다.

신도종합건설은 양주시 덕정동 417의 2번지에 109~129㎡ 1,038가구를 분양하고 이중 중소형아파트는 109~111㎡ 874가구다. 분양시기는 7월 예정이다.

경원선 전철 덕정역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있고 이마트(양주점), 롯데마트(양주점) 등이 인근에 위치한다. 양주신도시(옥정, 회천지구)가 들어설 경우 직접적인 수혜가 예상된다.

 

 

인천 - 송도국제도시에도 중소형아파트 분양 예정

 

인천에서는 송도국제도시에 아직 중소형아파트 물량이 남아있다.

10월쯤 롯데건설과 한진중공업이 컨소시엄으로 105~218㎡ 1,400가구를 분양할 계획이다. 중소형아파트 물량은 105㎡ 1,120가구다.

A3블록은 올 1월에 분양된 A1블록(롯데캐슬)과 인접해 있는 부지로 인천지하철1호선 캠퍼스타운역을 걸어서 이용할 수 있다. 바로 남서쪽에 연세대 부지가 계획돼 있다.

삼성물산과 풍림산업은 인천 부평구 부평동 부평5구역을 재개발해 1,381가구 중 80~149㎡ 579가구를 하반기에 일반분양할 예정이다. 중소형물량은 461가구 정도가 계획돼 있다.

면적별 가구수가 확정되지는 않았지만 중소형아파트 물량도 계획돼 있다. 서울지하철 7호선 연장구간 개통(2012년 말 예정) 시 부평구청역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있어 직접 수혜가 예상되는 단지다.

인천 계양구 귤현동 일대에는 동부건설이 109~175㎡ 1,425가구의 대단지를 8월경 분양예정이다. 중소형아파트는 109㎡ 893가구로 전체물량의 62%를 차지해 당첨 확률이 높다.

인천지하철 1호선 귤현역과 인접해 있고 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 진출입도 수월하다.

 

2010년 수도권 중소형아파트 추천 분양단지

＃은 주상복합

시/도	시/구	읍/동	시공사	총 가구수	공급면적(㎡)	일반분양	분양시기	문의
서울	강남구	역삼동(진달래2차 재건축)	삼성물산	464	83~113	24	상반기	1588-3588
서울	강남구	세곡2지구(보금자리주택)	LH	1130	미정	1130	4월	1600-7100
서울	강동구	천호동＃	삼성물산	916	83~170	916	하반기	1588-3588
서울	강서구	가양동	GS건설	699	82~188	699	9월	1577-4254
서울	금천구	독산동＃	롯데건설	1298	82~386	1298	12월	1688-5500
서울	동대문구	답십리동 (답십리16구역 재개발)	삼성물산,두산건설	2490	82~172	674	5월	1588-3588
서울	동대문구	전농동(전농7구역 재개발)	삼성물산	2397	83~153	585	상반기	1588-3588
서울	동작구	흑석동(흑석4구역 재개발)	대우건설	863	77~162	211	2월	02-565-5030
서울	동작구	흑석동(흑석6구역 재개발)	동부건설	959	80~177	191	6월	1588-1093
서울	마포구	아현동(아현3구역 재개발)	대우건설,삼성물산	3241	110~315	244	하반기	02-539-5020
서울	서초구	방배동(단독주택 재건축)	롯데건설	628	82~251	304	7월	1688-5500
서울	서초구	반포동(삼호가든1,2차 재건축)	삼성물산	1119	80~85	47	하반기	1588-3588
서울	서초구	내곡지구(보금자리주택)	LH	1130	미정	1130	4월	1600-7100
서울	성동구	왕십리뉴타운 1구역	현산,GS,대림,삼성	1702	83~179	600	4월	02-501-5510
서울	성동구	왕십리뉴타운 2구역	현산,GS,대림,삼성	1148	80~195	509	4월	1577-4254
서울	성동구	왕십리뉴타운 3구역	대우건설,삼성물산	2101	79~231	836	하반기	02-2254-1776
서울	성북구	삼선동(삼선1구역 재개발)	SK건설	430	59~195	234	8월	080-890-7114
서울	송파구	위례신도시(보금자리주택)	LH	2400	76~115	2400	2월	1600-7100
서울	영등포구	대림동(주택재건축)	벽산건설	251	78~145	151	6월	02-767-5114
경기	광주시	오포읍	포스코건설	2068	114~186	2068	상반기	02-587-6982
경기	구리시	갈매지구(보금자리주택)	LH	2348	미정	2348	4월	1600-7100
경기	김포시	양촌지구 Aa-3블록	우남건설	1530	83	1530	6월	041-629-6114
경기	남양주시	별내지구 A19블록	한화건설	729	112~115	729	4월	02-729-2400
경기	남양주시	별내지구 A3-2블록	우미건설	902	111~148	902	6월	1588-9707
경기	남양주시	진건지구(보금자리주택)	LH	4304	미정	4304	4월	1600-7100
경기	부천시	소사본동	대우건설	797	81~148	797	4월	032-342-9900
경기	부천시	옥길지구(보금자리주택)	LH	1957	미정	1957	4월	1600-7100
경기	성남시	단대동(단대구역 재개발)	LH,대우건설	1140	85~164	252	3월	031-780-0752
경기	수원시	권선동 (권선주공1,3차아파트재건축)	대림산업,GS건설	1753	84~230	604	4월	080-783-3000
경기	수원시	신동	삼성물산	1288	85~150	1288	하반기	1588-3588
경기	시흥시	은계지구(보금자리주택)	LH	3522	미정	3522	4월	1600-7100
경기	안양시	관양지구 B-1블록	LH	1042	97~110	1042	상반기	1600-7100
경기	양주시	덕정동	신도종합건설	1038	109~129	1038	7월	031-828-5609
경기	용인시	김량장동(용인7구역 재개발)	벽산건설	336	81~148	174	12월	02-767-5114
경기	용인시	성복동	현대산업개발	351	113~153	351	상반기	031-264-4005
경기	의왕시	내손동 (대우사원주택 재건축)	대림산업	2245	82~221	971	9월	080-783-3000
경기	파주시	교하신도시 A22블록	한라건설	823	78~170	823	6월	02-3434-5776
경기	파주시	문산읍	동문건설	309	110~112	309	4월	02-786-7343
경기	화성시	반월동	두산건설	946	112~151	946	11월	02-510-3114
경기	화성시	반월동	롯데건설	998	98~162	998	6월	1688-5500
경기	화성시	반월동	SK건설	1742	112~205	1742	6월	080-890-7114
인천	계양구	귤현동	동부건설	1425	109~175	1425	8월	1588-1093
인천	부평구	부평동(부평5구역 재개발)	풍림산업,삼성물산	1381	80~149	579	하반기	02-528-6054
인천	연수구	송도국제복합단지 A3블록	롯데건설,한진중공업	1400	105~218	1400	10월	1688-5500
인천	연수구	송도국제도시 5공구 RM1블록＃	대우건설	1703	117~302	1703	3월	1566-8114
인천	연수구	송도국제업무단지 D11,16,17-1블록	포스코건설	1494	113~244	1494	상반기	1588-3800
인천	중구	영종하늘도시 A35블록	KCC건설	738	109	738	3월	1577-0442