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‘광주 금호 리첸시아’ 최고 66.5대 1로 전 타입 1순위 마감17년 만의 경안동 신규 분양 단지로 호평
이경옥 기자  |  kolee@ikld.kr
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승인 2018.11.06  09:00:24
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광주 금호 리첸시아 조감도. 
강남 소재 아파트 값은 정부 부동산 규제 강화에도 ‘난공불락’이다. 이미 상당히 높게 형성된 강남 집값은 내려올 기미가 없어, 강남에서의 내 집 마련은 여전히 매우 어렵다. 
 
‘준강남권’ 지역 아파트들이 큰 인기를 얻고 있는 이유다. 강남과 인접해 강남으로의 빠른 이동이 가능하면서도 분양가는 강남 아파트 대비 상당히 저렴하기 때문이다.
 
경기권 도시들은 대표적인 준강남권 지역으로 꼽히며, 최근 가장 주목받는 도시는 ‘경기 광주’다. 
 
경기 광주에는 지하철 경강선 경기광주역이 2016년 9월에 개통했다. 이를 통해 판교역까지는 단 10분대, 강남역까지는 30분대에 연결돼 지역의 교통 편의가 대폭 개선됐다.
 
뿐만 아니라 일대 부동산 가치 역시 빠르게 상승해 실수요자 및 투자자들의 관심이 높다. 
 
부동산 114 발표 자료에 따르면 경기 광주 지역의 가치 상승을 확인할 수 있다. 경기 광주시의 평균 매매가는 2016년 9월에 2억 5,522만원에 형성됐지만, 2년 후인 올 9월 경기 광주의 평균 매매가는 2억 8,338만원으로 약 3천만원의 높은 웃돈이 붙었음을 알 수 있다. 
 
일대 미분양 아파트 역시 빠르게 감소된 것으로 나타난다. 2016년 4월 1,598가구가 미분양 상태였지만, 올해 8월 기준 단 134가구만이 미분양됐다. 
 
지역 부동산 관계자는 “경강선이 경기 광주에 개통되면서 판교신도시와 강남으로의 이동이 편리해져 지역 부동산 가치가 상승세에 있다”며 “근거리에 위치한 준강남권 지역과 비교해 상대적으로 집값이 낮게 책정돼 젊은 수요자, 탈서울 수요자들의 관심이 집중된다”고 말했다. 
 
실제 인근 과천시와 분당, 판교, 위례 등과 같은 기존 준강남권 도시 대비 경기 광주 지역 아파트들은 1/3가량 낮은 평균 매매가가 형성돼있다.
 
부동산 가치의 저평가로 대규모 자금 마련이 어려운 젊은 수요자와 투자자들의 발길이 끊이지 않는 상황이다. 
 
부동산 114에 따르면 올해 경기 지역 준강남권 아파트의 9월 평균 매매가는 과천 12억 329만원, 판교 11억 9,344만원, 위례 10억 1,769만원, 성남 분당구 8억 1,199만원, 하남시 5억 9,435만원, 용인 4억 328만원으로 나타난다. 하지만 경기 광주는 2억 8,338만원에 평균 매매가격이 형성돼 상당한 가치 저평가를 보이고 있다. 
 
가치가 낮게 평가된 것 이외에도 경기 광주 지역이 부동산 대책에 따른 규제 지역에 미포함 되는 것도 인기 요인이다.
 
청약이 까다롭지 않고 전매제한 강화에서도 벗어났다. 반사이익이 상당할 것으로 기대돼 투자자들의 이목이 집중된다. 
 
이런 분위기 속에 경기 광주 경안동에서 분양에 돌입한 ‘광주 금호 리첸시아’가 우수한 청약 실적을 거뒀다.
 
지난 31일 1순위 청약을 진행한 이 단지는 특별공급을 제외한 총 356가구 모집에 1천 185명이 청약을 접수해 평균 3.32대 1, 최고 66.5대 1의 경쟁률로 전 가구 1순위 마감을 기록했다. 
 
이 단지는 경기 광주 최초의 주상복합아파트로, 지역 내 최고층 높이인 25층을 자랑한다. 경기 광주 원도심 경안동에 17년 만에 공급되는 신규 단지로 희소가치가 높다. 
 
3.3㎡당 평균 1,200만원대의 합리적 분양가를 책정한 것도 인기 요인으로 분석된다. 계약금은 2회 분납제(1차 1,000만원 정액제)로 진행되며, 전매제한 기간은 단 6개월로 투자가치도 높게 평가된다.  
 
이 단지는 지하 3층, 지상 25층, 4개동, 총 447가구 규모로 건립 예정이며, 최근 인기가 좋은 전용면적 60~82㎡의 중소형 평형을 공급한다.
 
지역 내에서 최고층인 25층 높이로 조성돼 탁 트인 조망을 확보했으며, 개방감이 뛰어나다. 경기 광주 최초로 도입되는 펜트하우스, 복층형 다락방과 같은 차별화된 특화 평면도 도입되며, 4bay와 수납공간을 특화한 3bay 등 특화설계가 적용된다.
 
연면적 23,900㎡, 총 3개 층 규모의 초대형 상업시설이 단지 내에 조성을 앞둔 것도 눈길을 끈다. 단지 내에서 생활 편의 해결이 가능해 입주민의 편리한 생활이 예고된다. 
 
서울 강남권을 비롯한 수도권 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있는 교통망도 돋보인다. 경강선(성남~여주 복선전철) 경기광주역이 근거리에 위치해 판교역까지는 13분대, 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다. 역세권 프리미엄의 기대도 높아 단지의 가치 상승이 예상된다. 
 
광주 금호 리첸시아는 경안동 도심 중심상권인 광주상설시장 부지에 위치한다. 이 지역은 도보 이용이 가능한 거리에 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 중심상업시설이 대거 밀집해 생활 편의가 매우 우수하다. 경안동 우체국, 복지센터, 보건소, 마을회관 등의 공공시설 이용도 편리한 장점을 지닌다. 
 
학교 시설도 풍부하다. 도보 3분 거리에 광주초교, 광주중이 위치해있고, 도보 이용이 가능한 거리에 중앙고, 광주시립중앙도서관, 광주 학원가 등이 있어 자녀의 통학이 매우 유리하다. 지역 내 학습 분위기도 좋아 자녀 교육 환경이 좋은 아파트로 빠르게 입소문 타고 있다. 
 
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