지방 중소도시 평균 전세가율 77%… 3년전 比 2.5%p 상승높은 전세가율, 매매 갈아타기 활발… 집값 상승으로 이어져 ‘주목’[국토일보 하종숙 기자] 최근 전세가율이 높은 지방 중소도시에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 높은 전세가율은 매매가와 전세가 격차가 적다 보니 내 집 마련하기가 수월할 뿐만 아니라 매매가를 밀어 올릴 가능성도 커 집값 상승을 기대할 수 있기 때문이다. 여기에 대부분이 비규제지역에 속해 있어 대출이나 청약, 전매 등의 규제에도 상대적으로 부담도 덜하다.한국감정원 자료에 따르면 8월말 기준 지방 중소도시(

능곡재정비촉진지구에서 지구지정 10여 년 만에 새 아파트 분양이 시작돼 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 능곡지구는 5개 정비구역에서 사업을 추진 중인데, 향후 개발이 완료되면 이 지역은 약 9500가구의 미니 신도시로 거듭나게 된다. 이 가운데 속도가 가장 빠른 능곡1구역이 먼저 분양에 나선다. 두산건설은 경기도 고양시 덕양구 토당동 일원 능곡1구역을 재개발하는 ‘대곡역 두산위브’를 이달 분양한다.단지는 전용면적 34~84㎡, 지하3층~지상 34층, 8개동 691가구 규모로, 이중 조합원 분을 제외한 259가구가 일반에 분양된다.

e편한세상 김포 로얄하임이 경쟁력 있는 분양가와 김포 최초의 C2 HOUSE를 적용해 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.이 단지의 분양가는 3.3㎡당 평균 700만원 선으로, 2억원대에 e편한세상 브랜드 아파트를 구입할 수 있다. 분양가에서만 경쟁력을 갖춘 것이 아니다. 1차 계약금 500만원, 여기에 중도금은 60% 전액 무이자, 발코니 확장비용까지 무상으로 지원한다. 청약접수에서도 전체 청약자 가운데 41% 정도가 김포 외 경기도와 기타지역에서 몰렸다.분양관계자는 "향후 김포를 비롯한 수도권에서 2억원대의 가격대에 이런 혜택까지

[국토일보 김준현 기자] 국회 국토교통위원회 소속 박홍근 의원(더불어민주당, 서울 중랑을)은 23일 임대인이 보증금을 들고 잠적하거나 깡통 주택을 속여 계약할 경우 세제 혜택을 환수하고 처벌을 강화하는 내용의 ‘민간임대주택에 관한 특별법 일부개정안’을 대표발의 했다.현행법은 등록임대사업자가 임대료 증액 상한이나 임대기간 등 의무사항을 준수할 경우 재산세와 임대소득세 감면, 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 감면 등 인센티브를 제공해 임대인과 임차인의 상생을 유도하고 있다.그러나 최근 빌라 수백채를 갭투자한 등록임대사업자가 전세보증

남해종합건설은 오는 10월 광주광역시 남구 도시첨단산업단지 D1블록에 광주 최초로 공공지원 민간임대아파트 '남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨'를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일면적으로 조성되며 총 461가구 규모다.'남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨'는 청약통장 유무, 지역거주 요건, 기존 재당첨 여부와 상관없이 만 19세 이상 무주택자라면 청약신청이 가능하다. 주변 시세 대비 저렴한 임대료는 물론 8년간 임대료 인상없이 거주할 수 있다.여기에 임차인 우선 분양 전환권 혜택이 주어진다. 그

[국토일보 김광년 기자] 2019년 공시가 상승으로 전국의 노인 1만 5,000여명이 기초연금 자격을 상실할 것으로 전망됐다.23일 국토교통부와 보건복지부가 자유한국당 김상훈 의원(대구 서구/사진)에게 제출한‘공시가 상승에 따른 기초연금 탈락 예측 현황’에 따르면, 2019년 공시가격 변동분을 기초연금 수급자의 토지·주택·건물의 시가표준액에 반영해 소득인정액을 재산정 해본 바, 수급자 중 1만5,920명이 선정기준액을 초과해 기초연금을 더 이상 못 받을 것으로 추정됐다.지역별로는 서울이 6,675명으로 탈락자가 가장 많았고, 다음으

상가 투자에 관심을 가지는 투자자들이 급증하는 가운데, 상가 투자의 핵심 요소로 ‘항아리 상권’이 강조되는 상황이다. 풍부한 배후수요와 적은 수요자 이탈로 임대 수익이 비교적 안정적이기 때문이다.특정 지역에 상권이 한정돼 소비자들이 타 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 항아리 상권이라 이른다. 항아리 상권에는 3,000세대 이상의 주거시설이 들어서 있거나, 기업, 관공서, 학교 등 고정 배후수요가 풍부하기 마련이다. 지속적이면서 충성도 높은 수요 확보가 가능해 불황기에도 꾸준한 인기를 누리는 상권이다.이런 가운데 신(新) 항아리 상권

두산건설, 10월 역세권 아파트 ‘안양예술공원 두산위브’ 오픈실수요자 선호도 높은 전용 39~84㎡ 구성 총 558가구 중 250가구 일반분양[국토일보 하종숙 기자] 교통체증 걱정없이 이용 가능한 지하철역 인근 역세권은 주택시장에서 단연 1순위 입지 조건이다. 특히 서울 도심권으로의 통근·통학 수요가 많은 수도권(경기·인천)의 경우 역세권 아파트 선호현상이 더욱 두드러진다.실제 수도권 분양시장에서 역세권의 선전이 눈에 띈다. 금융결제원 자료를 통해 지난 1년간(2018년 8월~2019년 8월) 경기·인천지역 내 민간분양 청약경쟁률을

[국토일보 이경옥 기자] 서울시 역세권청년주택의 첫 입주자 모집 경쟁률이 140대 1을 기록했다.역세권청년주택이 최근 추진실적 부진과 높은 임대료에 대한 세간의 우려와는 다르게 청년층의 관심을 끌고 있을 뿐만 아니라 입주 대상자인 청년들의 열띤 호응을 얻고 있는 것으로 나타났다.제1차 역세권청년주택 입주자 모집은 접수 첫날인 17일부터 구의동의 경우 공공임대 51:1, 민간임대 특별공급 38:1의 높은 경쟁률을 보였으며, 최종 마감결과 공공임대 140:1, 민간임대 특별공급 103:1, 상대적으로 임대료가 높은 편인 민간임대 일반공

(주)한라가 이달 서울의 중심부인 종로에서 새로운 랜드마크로 ‘종로 한라비발디 운종가’를 분양한다.서울 종로구 숭인동 1425번지 일원에 들어서는 ‘종로 한라비발디 운종가’는 지하 5층~지상 21층, 전용면적 19~79㎡, 30개 타입 547실로 조성된다. 지상 2~3층에는 오피스, 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 들어선다.‘종로 한라비발디 운종가’는 핵심업무지구(CBD, Central Business District의 약칭)인 종로와 광화문이 인접해 탄탄한 고급 임대수요를 확보할 수 있다. 대표 오피스상권인 종로와 광화문 지역

서울에 사는 사람들이 지방광역시 아파트를 꾸준하게 사들이는 가운데, 대전시의 선전이 두드러지는 것으로 나타났다. 지방 아파트가 규제 강도가 상대적으로 덜한데다, '사두면 언젠가 오른다'는 기대에 매수에 나선 것으로 보인다.부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과 지난해 서울 거주민이 지방 5개 광역시 아파트 4850가구를 매입해 전년(4047가구) 대비 19.8% 늘어난 것으로 나타났다. 지역별로는 부산이 1584가구로 가장 많고 ▲대전 1418가구 ▲광주 794가구 ▲대구 708가구 ▲울산 346가구로 뒤를

[국토일보 이경옥 기자] 서울 4대 지식산업센터 메카로 불리는 가산, 성수, 문정, 마곡에 지식산업센터 분양이 잇따르고 있다. IT 및 지식집약형 산업단지가 형성돼 기업 수요가 늘고 있어서다. 제2의 벤처 창업 붐으로 입주를 희망하는 중소기업, 1인 기업 수요가 크게 증가한 것도 이유다.한국산업단지공단이 집계한 자료에 따르면 전국 8월 기준 지식산업센터는 1096곳(공사 중 공사예정단지 포함)으로 대부분이 서울을 포함해 수도권에 분포됐다.특히 가산디지털단지가 위치한 금천구는 국내 지식산업센터의 메카다. 금천구에만 총 88곳(2019

삼성물산이 오는 20일 서울시 강남구 삼성동 19-1, 4번지 일원 상아아파트2차를 재건축해 공급하는 ‘래미안 라클래시(삼성동 상아2차)’의 견본주택을 열고 분양에 나선다. 이 단지는 강남 중심부인 삼성동에서 오랜만에 공급되는 새 아파트로 높은 인기가 예상된다.래미안 라클래시는 지하 3층~지상 최고 35층, 7개동 총 679가구 규모로, 이 중 112가구를 일반에 분양한다. 일반분양 물량 전체가 전용면적 71, 84㎡ 타입의 중소형으로 구성됐다.전용면적별 일반분양 가구수는 ▲71㎡ A타입 17가구 ▲71㎡ B타입 18가구 ▲71㎡

[국토일보 김광년 기자] 국회 자유한국당 홍철호 의원(경기 김포시을, 국토교통위원회)은 부동산 임대업 활성화를 위해 민간건설임대주택의 공실부분에 대한 재산세를 비과세하는 ‘지방세법 개정안’을 19일 국회에 제출했다고 밝혔다.현재 수도권 부동산 가격 급등이 사회적인 문제로 대두되면서 부동산 임대업 활성화 대책 마련이 시급한 상황인 바, 임대업자에 대한 과도한 과세는 임차료를 높이는 방법으로 세입자들에게 경제적 부담을 전가시킬 수 있다는 지적이 나오고 있다.이에 홍철호 의원은 임대업을 위하여 건축된 건축물 중 공실 부분의 경우, 하위

“영 앤 리치는 물론 각종 셀럽을 비롯한 부유층들이 논현동으로 몰려들고 있습니다. ”부동산 관계자는 최근 부자들이 주목하는 초프리미엄 주거시설의 핵심지역이 강남구 청담동과 용산구 한남동 및 송파구 문정동 등지에서 강남구 논현동으로 옮겨가고 있다고 말한다.강남 한복판에 위치, 교통여건이 우수하고 각종 상권이 발달해 주거 인프라가 잘 갖춰진 논현동은 고가의 주거시설이 밀집한 지역이다.논현 아펠바움1~2차·논현라폴리움·아크로힐스논현·논현 동양파라곤 등이 대표적이다. 인접한 역삼동·대치동·삼성동 오피스지구로 출퇴근이 용이하고, 강남 중심상

하천 인근 단지, 자전거도로·공원 등 쾌적한 여가생활 가능해 ‘인기’태영건설, ‘수성 데시앙 리버뷰’ 9월 오픈… 수변 조망권·우수 학권 등 ‘관심’[국토일보 하종숙 기자] 최근 수(水)변 조망권을 가진 아파트 단지가 각광받고 있다. 하천이나 호수 인근에는 자전거도로나 근린공원이 함께 조성되는 경우가 많아 조깅, 자전거 라이딩 등 다양한 여가생활을 즐길 수 있기 때문이다. 수변 인근 단지는 사계절의 변화를 집 안에서 살펴볼 수 있을 뿐만 아니라 여름에는 주변의 기온까지 낮춰주는 장점도 있어 항상 높은 인기를 얻고 있다.올해 청약시장

[국토일보 이경옥 기자] 포스코건설이 20일 평택 지제역 더샵 센트럴시티 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다.지제역 더샵 센트럴시티는 경기도 평택시 지제세교 지구 내(지제동 595번지 일원)에 조성되며, 지상 최고 27층 19개동, 1,999세대 규모의 대단지로 조성된다.전용면적별로는 △64㎡ 523세대 △84㎡ 1,164세대 △115㎡ 312세대로 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성됐다.지제역 더샵 센트럴시티는 통풍에 유리한 4~4.5 Bay, ㄷ자형 주방, 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등 특화설계가 적용됐고, 피트니스센

분양시장에서 브랜드 아파트가 밀집된 '브랜드타운'에 수요자들이 몰리고 있다.브랜드타운은 특화 평면설계, 다양한 커뮤니티 등 우수한 상품성을 갖춘 브랜드 아파트들이 밀집되어 있는 곳을 뜻한다. 때문에 찾는 수요자가 많아 불황에도 인기가 꾸준하다. 또한 소규모의 나홀로 아파트단지와는 다르게 주변으로 교육, 교통, 편의시설 등의 생활기반시설이 잘 갖춰지는 편이다.이에 브랜드타운은 지역을 대표하는 부촌으로 자리잡는 경우가 많아 호황에는 시세 상승폭이 높고 불황에는 하락폭이 적다는 강점이 있다. 이렇다 보니 분양시장에서 브랜드타운으로 조성되

[국토일보 이경옥 기자] ‘세종 파라곤’ 아파트가 올해 살기 좋은 아파트 선발대회에 대통령상을 수상하며 그 진가를 다시 한 번 입증했다.세종파라곤은 관계사인 라인건설과 함께 공동으로 진행한 첫 사업으로 파라곤 아파트 브랜드의 부활을 알리는 신호탄 역할을 하며 동양건설산업으로서도 남다른 의미를 갖고 있다.2016년 분양 당시 세종파라곤은 평균 청약 경쟁률 15 대 1, 최고 경쟁률 735 대 1을 기록하며 큰 화제를 낳았다. 분양 당시 세종 파라곤은 이미 ▲서울 강남의 고급 아파트 브랜드 ▲명품 주거타운에 어울리는 이색 복합단지 ▲소

청주 아파트 값, 4월부터 낙폭 축소… 일부 단지, 바닥 다지고 가격↑1년 동안 6천300여 가구 공급에도 미분양 물량 1년 전 比 37% ‘뚝’[국토일보 하종숙 기자] 충북 청주 부동산시장에 변화의 기류가 감지되고 있다. 하락세를 이어가던 아파트 값이 낙폭을 줄이고 있고 거래량 증가, 미분양 증가 등 다양한 지표들이 집값 바닥 조짐을 보이고 있는 모습이다.한국감정원 자료에 따르면 지난 8월 기준 청주시 아파트 평균매매가는 전달 대비 -0.37% 하락하는데 그쳤다. 이는 전달 하락폭 -0.52% 보다 낙폭을 0.15% 포인트 줄인